Na de sleuteloverdracht wil je waarschijnlijk zo snel mogelijk schilderen, vloeren leggen en meubels plaatsen. Toch is het verstandig om eerst het leidingwerk, de afvoeren en het sanitair te controleren. Een kleine lekkage onder een keukenkastje kan anders lange tijd onopgemerkt blijven en uiteindelijk voor vocht- of waterschade zorgen.
Vooral bij een oudere of lang leegstaande woning is een extra controle nuttig. De leeftijd van een huis zegt niet automatisch iets over de staat van de leidingen, maar koppelingen, kranen en afvoeren kunnen door slijtage, achterstallig onderhoud of eerdere verbouwingen problemen geven.
Controleer de woning vóór het plaatsen van meubels
Het ideale moment voor een technische controle is wanneer de woning nog grotendeels leeg is. Leidingen, radiatoren en aansluitingen zijn dan beter bereikbaar. Bovendien kun je vochtplekken gemakkelijker zien voordat ze achter een kast, vloer of stapel verhuisdozen verdwijnen.
Loop tijdens de controle minimaal langs:
- de keuken;
- het toilet;
- de badkamer;
- de cv- of technische ruimte;
- aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser;
- radiatoren en zichtbare verwarmingsleidingen;
- kruipruimte of kelder, wanneer deze veilig toegankelijk is;
- buitenkraan en eventuele tuinleidingen.
Maak foto’s van bestaande beschadigingen, vochtplekken en de stand van de watermeter. Die kunnen later helpen om veranderingen sneller te herkennen.
Zoek naar zichtbare tekenen van lekkage
Een lekkage veroorzaakt niet altijd direct een plas water. Let daarom ook op subtielere aanwijzingen:
- bruine of gele kringen op muren en plafonds;
- loslatend behang of bladderende verf;
- schimmelvorming;
- een muffe geur;
- vocht in keukenkastjes;
- groene of witte aanslag rond leidingen;
- roestige koppelingen;
- een vloer die plaatselijk bol staat;
- terugkerende druppels onder een kraan of sifon.
Een oude vochtplek hoeft niet te betekenen dat er nog steeds een lekkage is. Laat bij twijfel onderzoeken of het materiaal droog is en waar het vocht vandaan is gekomen.
Doe een eenvoudige controle met de watermeter
De watermeter kan een eerste aanwijzing geven voor waterverlies. Zorg dat alle kranen dicht zijn en dat apparaten zoals de wasmachine en vaatwasser geen water gebruiken. Noteer vervolgens de meterstand en controleer deze na enige tijd opnieuw.
Verandert de stand terwijl nergens bewust water wordt gebruikt? Dan kan er ergens water weglekken. Dit is geen volledige lekdetectie: kleine lekkages of problemen die slechts af en toe optreden, kunnen hiermee onopgemerkt blijven.
Laat bij een onverklaarbaar verschil een deskundige naar de installatie kijken.
Test kranen en waterdruk
Open de kranen afzonderlijk en controleer of het water goed doorloopt. Let daarbij op:
- een opvallend lage of wisselende waterdruk;
- lekkage rond de kraanvoet;
- druppelende aansluitingen;
- vreemde geluiden in de leidingen;
- grote temperatuurverschillen;
- water dat ongewoon lang nodig heeft om warm te worden.
Controleer ook onder de wastafel en het aanrecht terwijl de kraan loopt. Een koppeling of sifon kan pas lekken wanneer er daadwerkelijk water doorheen stroomt.
Een lage waterdruk hoeft niet altijd door de woninginstallatie te komen. Het probleem kan ook bij een specifieke kraan, douchekop of afsluiter zitten.
Controleer afvoeren en toiletten
Laat in iedere gootsteen, wastafel, douche en badkuip voldoende water weglopen. Een afvoer die langzaam leegloopt, borrelt of een rioollucht verspreidt, verdient aandacht.
Controleer bij het toilet of:
- de stortbak volledig stopt met vullen;
- er geen water blijft doorlopen;
- het toilet stevig staat;
- de aansluiting met de vloer of wand droog blijft;
- het water normaal wordt afgevoerd.
Een toilet dat blijft doorlopen kan ongemerkt veel water verbruiken. Soms is een eenvoudige vervanging van het binnenwerk voldoende, maar lekkage rond de afvoer vraagt om een zorgvuldiger onderzoek.
Denk vooruit bij een verbouwing
Wil je de keuken, badkamer of het toilet vernieuwen? Laat dan eerst beoordelen of de bestaande leidingen geschikt zijn voor de nieuwe indeling.
Het is bijvoorbeeld belangrijk om vooraf te weten:
- waar warm- en koudwaterleidingen lopen;
- hoe de afvoer is aangelegd;
- of leidingen moeten worden verlegd;
- waar afsluiters zitten;
- of nieuwe apparatuur extra aansluitingen nodig heeft;
- welke werkzaamheden bereikbaar blijven voor toekomstig onderhoud.
Leidingen aanpassen voordat de nieuwe vloer, keuken of wandafwerking is geplaatst, voorkomt dubbel werk. Maak daarom eerst een installatieplan en begin daarna pas met afwerken.
Wanneer schakel je direct een loodgieter in?
Wacht niet met deskundige hulp wanneer:
- een vochtplek zichtbaar groter wordt;
- water uit een leiding of koppeling blijft lopen;
- de watermeter blijft bewegen terwijl alles dichtstaat;
- meerdere afvoeren tegelijk verstopt raken;
- rioolwater terug de woning instroomt;
- een leiding ernstig gecorrodeerd of beschadigd is;
- je de hoofdkraan niet kunt afsluiten;
- een lekkage zich in een muur, plafond of vloer lijkt te bevinden.
Kun je de hoofdkraan veilig bereiken? Sluit deze dan bij een actieve waterlekkage af. Houd afstand van elektrische aansluitingen die nat zijn geworden en schakel professionele hulp in.
Maak daarnaast foto’s van de situatie en neem bij aanzienlijke schade contact op met je verzekeraar, verhuurder of Vereniging van Eigenaren.
Een loodgieter in Rotterdam kiezen
Bij een niet-spoedeisende klus is het verstandig om verschillende loodgieters te vergelijken. Woon je in Rotterdam, dan kun je bijvoorbeeld de diensten van een loodgieter Rotterdam meenemen in je vergelijking.
Vraag vooraf duidelijk naar:
- voorrijkosten;
- onderzoekskosten;
- uurloon;
- materiaalkosten;
- avond- of weekendtoeslagen;
- de werkzaamheden die binnen de prijs vallen;
- garantie op de uitgevoerde reparatie;
- de verwachte start- en eindtijd.
Vraag bij grotere werkzaamheden om een schriftelijke offerte. Bij lekkage is het bovendien belangrijk om af te spreken of de prijs alleen voor het opsporen van het probleem geldt of ook voor de reparatie en het herstel van opengebroken delen.
De plaatselijke ligging van een loodgieter kan de aanrijtijd beperken, maar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit. Controleer daarom ook bedrijfsgegevens, onafhankelijke ervaringen en de duidelijkheid van de prijsafspraken.
ACM ConsuWijzer waarschuwt dat consumenten bij spoedklussen soms worden geconfronteerd met onduidelijke afspraken en onverwacht hoge rekeningen. De toezichthouder adviseert onder meer om contactgegevens en KvK-informatie te controleren en vooraf schriftelijke afspraken over werkzaamheden en kosten te maken.
Wat kun je zelf doen?
Eenvoudige controles en klein onderhoud kun je vaak zelf uitvoeren. Denk aan het schoonmaken van een sifon, vervangen van een kraanleertje of opnieuw aanbrengen van kit wanneer je weet hoe dat moet.
Werkzaamheden aan verborgen leidingen, omvangrijke lekkages en het verplaatsen van sanitaire aansluitingen vragen meer kennis en geschikt gereedschap. Een verkeerd gemonteerde koppeling kan aanvankelijk droog lijken en later alsnog gaan lekken.
Twijfel je over de oorzaak of uitvoering? Laat de reparatie dan uitvoeren of controleren door een vakbekwame professional.
Een droge start in je nieuwe woning
Door het leidingwerk direct na de sleuteloverdracht te controleren, voorkom je dat kleine problemen achter meubels of nieuwe afwerking verdwijnen. Test de kranen en afvoeren, kijk onder wastafels en keukenkastjes en controleer of de watermeter stilstaat wanneer je geen water gebruikt.
Plan grotere aanpassingen voordat je gaat schilderen, betegelen of vloeren leggen. Zo begin je niet alleen met een mooi huis, maar ook met een woning waarvan de belangrijkste wateraansluitingen goed zijn gecontroleerd.
Veelgestelde vragen
Moet je in iedere oude woning de leidingen vervangen?
Nee. De leeftijd van een woning alleen is onvoldoende reden om alle leidingen te vervangen. De gebruikte materialen, technische staat, eerdere renovaties en bereikbaarheid zijn belangrijker.
Kan een bouwkundige keuring iedere lekkage vinden?
Niet iedere verborgen of incidentele lekkage is tijdens een visuele inspectie zichtbaar. Bij concrete aanwijzingen kan aanvullend onderzoek of lekdetectie nodig zijn.
Wanneer controleer je de leidingen bij een verhuizing?
Bij voorkeur vóór de koop tijdens een bouwkundige inspectie en opnieuw rond de sleuteloverdracht. Controleer de aansluitingen nogmaals nadat apparaten zijn geplaatst.
Is een druppelende kraan een spoedgeval?
Meestal niet, maar laat het probleem niet onnodig lang bestaan. Een actieve leidingbreuk, snel groeiende vochtplek of terugstromend rioolwater vraagt wel om snelle actie.
Lees ook
Over de auteur
